झारभूमि झारखंड पर Mutation (म्युटेशन): प्रक्रिया, दस्तावेज़ और पूरी जानकारी
झारखंड में भूमि रिकॉर्ड को डिजिटल करने के लिए राज्य सरकार ने Jharbhoomi (झारभूमि) पोर्टल की शुरुआत की है। इस पोर्टल पर आप म्युटेशन सहित जमीन से जुड़ी सभी जानकारी ऑनलाइन प्राप्त कर सकते हैं। यदि आपने झारखंड में कोई जमीन खरीदी है या उत्तराधिकार के रूप में मिली है, तो उसका Mutation (म्युटेशन) कराना अत्यंत जरूरी है। इस लेख में हम विस्तार से बताएंगे कि म्युटेशन क्या है, इसे झारभूमि झारखंड पोर्टल पर ऑनलाइन कैसे करें, इसके लिए आवश्यक दस्तावेज़, फीस, और स्टेटस कैसे चेक करें।
म्युटेशन (Mutation) क्या होता है?
Mutation का अर्थ है भूमि के रिकॉर्ड में मालिकाना हक में हुए किसी परिवर्तन को दर्ज कराना। यह प्रक्रिया तब जरूरी होती है जब:
- आप जमीन खरीदते हैं,
- उत्तराधिकार के ज़रिए जमीन प्राप्त होती है,
- वसीयत के अनुसार संपत्ति ट्रांसफर होती है।
सरकारी रिकॉर्ड में बदलाव के बिना आप कानूनी रूप से ज़मीन के पूर्ण स्वामी नहीं माने जाते। इसलिए म्युटेशन अत्यंत आवश्यक है।
म्युटेशन के प्रकार
- बिक्री के आधार पर म्युटेशन: जब कोई संपत्ति बेची जाती है।
- उत्तराधिकार के आधार पर म्युटेशन: जब संपत्ति किसी की मृत्यु के बाद वारिस को मिलती है।
- वसीयत के आधार पर म्युटेशन: जब संपत्ति वसीयत के अनुसार ट्रांसफर होती है।
म्युटेशन क्यों आवश्यक है?
- सरकारी रिकॉर्ड में वैध मालिकाना दर्ज कराने के लिए
- भू-राजस्व (Lagaan) भुगतान के लिए
- ऋण, लोन या गिरवी रखने के लिए
- भविष्य के विवादों से बचाव के लिए
- संपत्ति के पुनः विक्रय के समय
झारखंड में म्युटेशन की प्रक्रिया (ऑनलाइन और ऑफलाइन)
ऑनलाइन म्युटेशन (Jharbhoomi पोर्टल के माध्यम से):
- झारभूमि पोर्टल पर जाएं: https://jharbhoomi.jharkhand.gov.in/
- “Online Application” सेक्शन में “Mutation” विकल्प चुनें
- फॉर्म भरें: अपने जिला, अंचल, मौजा, खाता संख्या आदि की जानकारी भरें
- दस्तावेज़ अपलोड करें: रजिस्ट्री की प्रति, खतियान, आधार आदि
- शुल्क का ऑनलाइन भुगतान करें
- आवेदन सबमिट करने के बाद Acknowledgment Slip डाउनलोड करें
ऑफलाइन म्युटेशन:
- संबंधित अंचल कार्यालय में जाएं
- म्युटेशन फॉर्म भरें
- आवश्यक दस्तावेज़ संलग्न करें
- फॉर्म जमा करें
- भूमि निरीक्षण के बाद प्रक्रिया पूर्ण होगी और नाम रिकॉर्ड में अपडेट होगा
म्युटेशन के लिए जरूरी दस्तावेज़
- बिक्री पत्र (Sale Deed)
- रजिस्ट्री रसीद
- खतियान या रिकॉर्ड-II की प्रति
- आधार कार्ड / पैन कार्ड की कॉपी
- लगान की रसीद
- उत्तराधिकार प्रमाण पत्र (यदि उत्तराधिकार के आधार पर हो)
म्युटेशन फीस और प्रोसेसिंग टाइम (झारखंड के लिए)
- फीस: ₹100 – ₹150 (शुल्क झारखंड में मामूली रखा गया है)
- प्रोसेसिंग समय: लगभग 15 से 30 कार्य दिवस लगते हैं
म्युटेशन स्टेटस कैसे चेक करें?
- https://jharbhoomi.jharkhand.gov.in/ पर जाएं
- होमपेज पर “Application Status” विकल्प चुनें
- अपना आवेदन संख्या (Application Number) दर्ज करें
- कैप्चा कोड भरें और “Search” पर क्लिक करें
- आपकी म्युटेशन स्थिति स्क्रीन पर दिखाई देगी
Acknowledgment Slip क्या होती है?
यह एक प्रमाण होता है कि आपने म्युटेशन के लिए आवेदन किया है। इस पावती से आप बाद में अपने आवेदन की स्थिति ट्रैक कर सकते हैं।
म्युटेशन न कराने के नुकसान
- रिकॉर्ड पुराने मालिक के नाम पर रहेगा
- कानूनी विवाद उत्पन्न हो सकते हैं
- बैंक ऋण नहीं मिलेगा
- भूमि कर और अन्य रिकॉर्ड असंगत रहेंगे
- संपत्ति बेचने में कठिनाई होगी
झारभूमि पोर्टल (Jharkhand Mutation के लिए Official Website)
- झारखंड सरकार की आधिकारिक वेबसाइट: https://jharbhoomi.jharkhand.gov.in/
- यह पोर्टल भूमि रिकॉर्ड, खतियान, रजिस्टर-II, नक्शा, लगान भुगतान और म्युटेशन के लिए समर्पित है
FAQs
प्र1: क्या झारखंड में Mutation ऑनलाइन किया जा सकता है? हाँ, आप Jharbhoomi पोर्टल के माध्यम से ऑनलाइन म्युटेशन आवेदन कर सकते हैं।
प्र2: क्या म्युटेशन और रजिस्ट्री एक ही होते हैं? नहीं, रजिस्ट्री के बाद म्युटेशन आवश्यक होता है ताकि सरकारी रिकॉर्ड में नया मालिक अपडेट हो सके।
प्र3: अगर म्युटेशन न हो तो क्या दिक्कत हो सकती है? आप जमीन के मालिक नहीं माने जाएंगे, और लोन, बिक्री, या कानूनी मान्यता में दिक्कत आ सकती है।
प्र4: क्या म्युटेशन को कैंसिल किया जा सकता है? अगर गलत तरीके से म्युटेशन हुआ है, तो संबंधित विभाग में शिकायत दर्ज कर उसे निरस्त करवाया जा सकता है।
निष्कर्ष: झारखंड में म्युटेशन प्रक्रिया को Jharbhoomi पोर्टल के माध्यम से डिजिटल बना दिया गया है, जिससे आप घर बैठे आवेदन कर सकते हैं। यह प्रक्रिया भूमि की वैधता और भविष्य की सुरक्षा के लिए बेहद जरूरी है। समय पर म्युटेशन कराएं और अपने भूमि अधिकार को सुरक्षित रखें।
अधिक जानकारी और म्युटेशन गाइड के लिए विजिट करें: https://jharbhumi.blog/